Mercado global: lições para investir no Brasil

INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA INTERNACIONAL · EDIÇÃO OUTUBRO/2026

O mercado imobiliário não se comporta da mesma forma em todos os países. Enquanto algumas regiões registram valorização, outras enfrentam queda de preços, dificuldade de financiamento e menor volume de negócios.

Compreender essas diferenças ajuda compradores, proprietários e investidores a tomar decisões mais inteligentes, inclusive no Brasil.

O que mostram os dados internacionais?

Segundo o Bank for International Settlements (BIS), os preços residenciais globais, descontada a inflação, recuaram 1,2% no primeiro trimestre de 2026 em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Entretanto, essa média esconde diferenças significativas: a área do euro registrou crescimento real de 2,6%, enquanto o grupo das economias emergentes apresentou retração real de 2,0%.

Isso revela uma característica fundamental do setor: não existe um único mercado imobiliário global. Existem mercados locais influenciados por condições econômicas diferentes.

Quatro fatores que explicam essas diferenças

1. Taxas de juros e crédito

Quando o crédito fica mais caro, financiar um imóvel exige mais renda. Isso pode reduzir o número de compradores capazes de realizar a aquisição.

2. Oferta e demanda

Cidades com oferta limitada e procura consistente podem apresentar comportamento diferente de regiões com excesso de lançamentos ou perda populacional.

3. Demografia e renda

O crescimento das famílias, o envelhecimento da população, a migração e a evolução da renda influenciam quais imóveis terão maior procura ao longo do tempo.

4. Câmbio e investimentos internacionais

Para quem movimenta recursos entre países, uma valorização imobiliária em moeda local não significa necessariamente ganho na moeda utilizada pelo investidor.

É preciso considerar câmbio, impostos, custos e liquidez.

O que isso significa para Fortaleza?

Uma das lições mais importantes do mercado internacional é que a localização continua essencial, mas não é suficiente.

Dois apartamentos próximos podem ter resultados muito diferentes, dependendo da qualidade do condomínio, idade do edifício, estado de conservação, preço e perfil dos compradores.

Em regiões como Aldeota e Meireles, o investidor precisa compreender a concorrência específica do imóvel, e não apenas acompanhar uma média de valorização da cidade.

Minha visão

O bom investimento imobiliário não começa com a pergunta “quanto esse imóvel vai valorizar?”.

Começa com perguntas mais importantes: qual é o preço justo hoje, quem poderá comprá-lo no futuro, qual renda ele pode gerar e quanto tempo pode levar para vendê-lo?

O mercado internacional nos ensina que rentabilidade e liquidez precisam ser analisadas juntas.

Se você pretende comprar, vender ou investir em Fortaleza, uma análise fundamentada do mercado pode ajudar a transformar informações em decisões concretas.

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Michel Mazzawi · RE/MAX PAX · CRECI-CE 27.523

Referência: BIS — preços residenciais, 1º trimestre de 2026. Dados conjunturais devem ser lidos com o período de referência. Não representam garantia de resultado para um imóvel específico.

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